Аналитический центр НАФИ измеряет отношение россиян к различным видам инвестиций с 2017 года. Все это время рейтинг самых надёжных способов инвестирования возглавляла покупка недвижимости.
За последние годы, покупка квартиры для сдачи в аренду – один из самых популярных видов инвестиций. Но многие предприниматели думают, что на самой покупке все заботы заканчиваются. Это совсем не так. Дизайн интерьера квартиры для сдачи в аренду – такие же инвестиции, которые приносят доход. Многие инвесторы не хотят вкладываться в качественный ремонт помещения, из-за чего теряют в последствии деньги.
Мнение, что дизайнерский интерьер – это дорого, не имеет ничего общего с реальностью. Часто случаются такие кейсы, когда заказчик покупает студию за 9-10 миллионов и у него остаётся ещё 1,5-2 на ремонт. Уложиться в такой бюджет можно, но это будет милый интерьер эконом класса.
Подбор правильных материалов
В ремонте жилья под аренду есть свои особенности. Не стоит всегда выбирать дешёвые материалы, например, кухонный фасад из ДСП прослужит всего 1-1,5 года. Или дешёвые двери, плохую сантехнику или напольное покрытие. Нет никакого смысла ставить дешёвую мебель и материалы, если уже через год их нужно будет менять. Гораздо более логично сделать более дорогой, но качественный интерьер на 10 лет.
Рациональное использование площади
Маленькая площадь квартиры требует намного более рационального использования пространства, нужно предусмотреть каждый сантиметр. Профессиональный дизайнер интерьеров определит удачную стилистику помещения. Заказчикам, зачастую, сложно самостоятельно представить, как лучше обставить квартиру. Но это работа дизайнера.
Уникальный интерьер
Интересные детали в интерьере решают многое. Они создают уют и общую красоту квартиры. Профессиональный дизайнер точно знает, как украсить именно эту квартиру и привлечь тем самым ещё больше потенциальных покупателей/арендаторов. Уникальность добавляет интерьеру не только общую привлекательность, но также увеличивает цену помещения. За счёт этого появляется новый сегмент целевой аудитории, которую можно привлечь.
Эстетическая привлекательность
У каждого помещения есть свои преимущества и недостатки. И работа грамотного дизайнера заключается в том, чтобы представить помещение в самом лучшем его виде. Интересные стилистические решения, рациональное использование пространства и умеренность в деталях смогут создать правильное впечатление у потенциальных покупателей/арендаторов. В таком случае, люди, приходящие посмотреть квартиру скажут: “Это та самая красивая картинка из интернета, мы хотим здесь жить!”
Подключать дизайнера к работе можно уже на этапе выбора квартиры
Дизайнер уже на этапе выбора квартиры может существенно помочь инвестору. Профессионал проведет анализ, кому конкретно хочет сдавать/продать квартиру инвестор и подберёт максимально выгодное помещение, а также уже задуматься о её обустройстве. Например, если это трёхкомнатная квартира, то ее, скорее всего, снимет семья с детьми – значит, нужно предусмотреть устойчивые покрытия, посудомоечную машину и прочее. Если это маленькая студия или апартамент – в ней с большой долей вероятности поселится один человек, поэтому, посудомоечную машину и большой духовой шкаф не обязательно покупать. Благодаря умению видеть квартиру глазами будущих арендаторов/покупателей, дизайнер помогает инвестору иметь совсем иной финансовый результат от своих вложений. Дизайнерский ремонт увеличивает цену аренды до 15% .
Отличием ремонта для продажи и аренды является то, что он создаётся для широкой аудитории. Дизайнер, с помощью анализа, создаст интерьер не под ваш “особый вкус”, а отдаст предпочтение более понятным для большинства людей идеям в интерьере, что тоже повлияет на доход инвестора в лучшую сторону.
Заключение
Инвестиционный дизайн — это способ повышения привлекательности квартиры с четким расчетом вложений. Это бизнес, где важно быстро продать или сдать квартиру по максимально выгодной цене для инвестора. Это интерьеры, с помощью которых зарабатывают!
Если доверять статистике и опыту дизайнера, то инвестиции в недвижимость и дизайнерский интерьер смогут принести вам миллионы в 2024 году!
